高层建筑地下室渗漏的原因及防水措施
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摘要：随着我国经济的快速发展，各地的城市化建设发展进度也越来越快，但是由于我国是人口大国，再加上经济水平的提高使人们对物质生活的要求越來越高，紧张的建筑用地面积和简单的房屋建筑设计已经不能满足人们的当前需求，所以地下室的设计被建筑工作者运用到了高层建筑中，地下室不仅最大化的利用了土地空间，还提供了更多的功能给广大住户。在对地下室进行使用时，防水举措作为基本必备要求，还在很大程度上影响着地下室的结构安全和使用年限。现在许多高层建筑的地下室都存在着渗漏的问题，本文以地下室产生渗漏的几大常见原因进行分析，并提出与之对应的解决办法，以供大家参考。
关键词：地下室;渗漏;原因;防治措施
1高层建筑地下室渗漏的原因
地下室是否会有渗漏主要是看地下室的地质情况，以及设计施工时的方法与质量等是否操作到位。现在大多数的高层建筑的地下室都存在不同的形式和不同部位的渗漏情况，多数都是局部漏水，根据许多物业公司的反馈意见，地下室发生渗漏的位置大多数都是在底板位置，尤其是底板或者坑的汇角处，也有出现在地下室墙壁的中下方位置的。有可能发生渗漏的面积只占地下室总面积的极小部分，若是放任不进行处理，长久以往会对地下室的使用年限和安全性带来严重的影响。常见的引起地下室渗漏的原因主要有以下几个方面：
1.1由于混凝土原因出现的渗漏
钢筋混凝土的使用是高层建筑地下室施工过程中的关键内容，主要会运用到的材料有钢筋、砂石、水泥和白灰等物质，这些材料的质量和配比不当都会影响都地下室防水的效果。经常出现的问题有这几类：
（1）水泥和砂石的质量不好，混入了其他杂物，在施工阶段就埋下了漏水的隐患;（2）白灰和水泥拌和比增大，改变了混凝土的体积收缩情况，产生了地面裂缝而引起了漏水;（3）施工人员在处理混凝土保护层时没有找准位置而出现裂缝，造成漏水;（4）施工时出现混凝土漏振、接缝不严密等情况，引起孔洞、蜂窝等变化;（5）后期对混凝土的养护不良造成失水严重，形成毛细管通道从而引起漏水。
1.2由于防水层出现的渗漏
现阶段高层建筑的地下室经常使用的外墙防水卷材有SBS高聚物改性沥清防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材这两种。目前我国高层建筑的防水层一般采用柔性防水层，由于防水层施工不当造成渗漏的情况有：
（1）防水底层没有涂抹按压严实而使底层不够坚硬，出现破裂起砂等情况;（2）阴阳角处没有按照施工要求处理成圆弧状;（3）由于外墙上的防水施工高度没有达到要求，连接在外墙侧面墙壁和地下室底板处的整体防水密封接头被损坏;（4）取消了在转角处和管道口周围添加附加层;（5）回填时没有注意到对防水保护层进行保护而出现再次损坏。
1.3由于地下室后浇带及施工缝出现的渗漏
当前，在对面积较大或较长的地下室进行设计时，一般都是选用后浇带来进行块与块之间的分隔，但是多数时候会由于后浇带处的钢筋分布过于密集，周围的支模支撑变得困难，再加上浇捣混凝土时若没有及时抽干积水，垃圾处理的不干净都会硬气后浇带出现问题。
2高层建筑地下室渗漏的防治措施
2.1混凝土施工方面的防治措施
在选用混凝土的原材料时，要选择质量要求达到施工标准的原材料进行施工，避免混凝土内存在杂物。而且为了避免由于人为因素造成混凝土的配合比误差，保证混凝土塑化性能和可泵性能，可以选用商品混凝土，要注意和搅拌站事先沟通好地下室的混凝土的施工配合比，商品混凝土到达施工现场后要及时使用，每车都要检测塑化性能和可泵性能，对于不达标的混凝土要拒绝使用，严格控制质量。另外，混凝土中可以加入适量的外加剂，通过影响混凝土的干燥收缩来减少地面裂缝的出现。还要注意强化对墙体混凝土的养护工作，在混凝土最终凝固后，要及时开始浇水，将墙体模板拆除后，选用塑料薄膜或毛毡等完全覆盖住墙壁两侧，贴紧混凝土表层，为了使混凝土表层保持湿润度，必须要多浇水，养护的时间要超过14个小时。
2.2卷材防水层施工方面的防治措施
由于地下室的质量关系到整栋建筑物的安全性，所以建筑工作者都会花费较长的时间进行施工，在加上会受到天气的影响，在对地下室进行防水施工时可以选用外防外贴和内贴结合的方法，在外墙的底板垫层砼上建立一个保护墙，为防水卷材也建立加强层，涂料层以及卷材层的总厚度都依照具体的施工设计方案来。将防水底层抹压严实，阴阳角也处理成圆弧形，避免出现裂缝。在防水工程完成施工后，在回填时为了使防水保护层不受到破坏，可以选用聚苯乙烯泡沫板加强保护。
2.3后浇带及施工缝施工方面的防治措施
在对混凝土的后浇带及施工缝进行处理时，有条件的情况下，在用混凝土浇筑地板上，底板以后浇带为界限采用分块、连续浇筑，尽量减少施工缝。对已经出现的要对施工会涉及到的位置进行全面清扫，为了避免在对后浇带和施工缝进行处理时出现裂缝，一定要先进行清水冲洗，然后在接口位置用素水泥涂抹。在对后浇带和施工缝进行浇灌前要先对旧混凝土进行凿毛，已达到是接缝严密的效果，然后在将浮粒等清扫干净，并在继续浇灌混凝土前用水冲洗且保持湿润，铺上一层20-25cm厚的同配比的水泥砂浆，再继续浇灌混凝土。
3结束语
对地下室的开发不仅可以高效利用土地空间，还能瞒住现在人们对建筑设施的多功能要求。要想使地下室的安全性和使用年限得到保障，在对地下室施工时要多考虑容易造成地下室渗漏的因素，尽量做好这些工作，避免以后出现问题，影响地下室的使用。
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