初探建筑物中外墙渗漏问题及解决方案

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　　摘要：近几年来，随着建筑物的不断兴起，建筑工程中的质量问题也一个个凸显出来。本文主要是探讨了建筑外墙渗漏的原因，以及防止措施，希望这些观点能为广大同行提供一些帮助。
　　关键词：建筑；质量问题；防治
　　一、外墙渗漏原因分析
　　（1）目前的住宅工程,框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖,空心砖由于壁薄,中间多为大孔洞,空心率大(最大达48%),在运输与施工过程中易产生破损,缺棱掉角等缺陷。
　　（2）砌体的施工质量缺陷。
　　工人在砌体施工中未按操作规程施工，砌筑砂浆不饱满，是造成墙体渗水的重要原因之一。干砖上墙砂浆中的水份被砖吸收，造成抹灰砂浆中的水泥没有足够的水分进行水化,使砂浆的强度达不到设计要求,影响砂浆的粘结力，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝；墙体一次性砌筑到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝造成墙体顶部渗水。
　　(3)各种原因造成的外墙墙体裂缝,使雨水直接从裂缝处渗入室内,也是造成渗水的重要原因。
　　（4）抹灰层的施工质量不良。
　　抹灰面层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则裂缝造成渗漏。
　　（5）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚,又未采取适当加强措施而产生基层裂缝，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题。
　　(6)窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度,甚至倒坡,造成倒返水或积水,也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝,由于屋面温差大, 女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同,墙根难免存在微裂缝,且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管,这样就会使女儿墙墙根渗漏,影响建筑物的美观与质量。
　　(7)人为因素引起的外墙渗水。
　　建筑物砌筑完工后在墙体上随意钻孔、打洞、安装附件和空调，使用膨胀螺栓、架设支架，对洞口缝隙未做防水密封处理；防盗网施工不与主体同步进行，竣工后业主另行施工，严重破坏墙体结构，导致外墙渗水。
　　二、外墙渗漏控制措施
　　（1）严格控制砖墙的砌筑质量
　　施工中加强质量控制,砌筑砂浆所用水泥应合格, 不同品种的水泥不得混合使用。砂浆用砂的含泥量不应超过3%,不得采用脱水硬化的石灰膏,消石灰不得直接使用于砌筑砂浆中。
　　砖墙砌筑时应正确安装使用皮数杆逐皮挂线砌筑,黏土砖应提前1d～2d 浇水湿润,严禁干砖上墙。为提高砌体防水能力，在外墙砌筑时，砖朝外一面应棱角齐全，且在砌筑过程中不得凿砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分用实心砖或素混凝土调整。外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。
　　要预埋暗管。砌筑砌体时可事先在安装管道位置两侧预留通缝，缝间竖向每隔600mm预留lΦ6 拉结钢筋，拉结筋伸入墙内两边各250mm，后浇C20 细石混凝土。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，漏、错埋管箱需用切割机切割，不得直接在墙体上凿打。严禁在墙体两面的同一位置开槽设管线。
　　（2）抹灰层的施工质量控制。
　　检查墙面的平整度、垂直度和阴阳角；做好控制抹灰层厚度的标志或标筋；根据灰饼的高度，对墙面不平的的地方分别嵌补或凿平。
　　对于表面较光滑的墙面，必须做凿毛或拉毛处理。拉毛用1：1（重量比）水泥砂浆，并按水泥量的15%加901 胶水稀释成半流状态后再施工操作。拉毛前对砼表面应用钢丝刷刷净，浇水湿润3- 4 遍，以保证拉毛层与砼构件粘结。
　　为防止温度变化造成墙体裂缝，外墙抹灰前应在填充墙体与框架梁上、下边、柱交接处加设一道200mm～300 mm宽的通长钢丝网片,网片与各基体的搭接宽度不应小于100mm,并拉平钉牢,以免该处因为出现通长裂缝而渗水。
　　墙洞及砼梁柱与砖墙交接处等易渗水部位，应浇水湿润后用砖和1： 2.5 水泥砂浆堵塞密实，严禁与大面积的刮糙层同时进行。
　　阳台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且方向正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止返倒水或积水。遮阳板、雨篷、阳台挑板下做15mm高滴水线，板底饰面应使用有防水性能的涂料或饰面。门窗后塞口采用干硬性1：2 聚合物防水砂浆分层填实，同时应注意将临时固定用木锲取出，确保塞缝不空鼓。门窗洞上方须做深度和宽度均不应小于10mm滴水线槽或做成鹰嘴，窗台施工时室外应低于室内20mm，并做出坡度≥10％向外排水坡度。窗框周边应提前勾缝打胶。
　　屋面施工时应特别注意在女儿墙墙根位置设置20mm高砼反口，并尽量与屋面砼同时浇注，以保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水。
　　在外墙抹灰水泥砂浆中加入有抗裂效果的砂浆添加剂，可减小砂浆因干缩、温度变化等因素引起的微裂缝，提高砂浆的抗裂性能。
　　抹灰前应对墙体进行淋水，以清除浮灰和湿润墙面。对所用的水泥做凝结时间和安定性试验，合格后方可使用，不使用强度等级过高的水泥拌制抹灰砂浆，建议用32.5 级水泥；砂子必须用洁净的中砂或粗砂,含泥量不得大于3% ；石灰膏的熟化期应不小于15d；刮糙底砂浆必须加5%防水剂，以增强防渗漏效果。砂浆严格按配合比配制,充分搅拌均匀,做到随拌随用。
　　抹灰时三遍成活:a.抹底灰:抹灰厚度约7mm～9mm ,要求与基层粘结牢固,赶压密实,大体找平。b.抹找平层:待底层灰浆已收水,即指压不变样,约2h～3h 后抹找平层。找平层灰厚度为7mm～8mm,要求与底层灰粘结牢固,无砂眼孔隙。c. 抹面层:待找平灰已收水,即3h～5h 后抹面层,最后一遍表面应做成糙面，但必须用刮尺刮平。总抹灰厚度控制在18mm～20mm。每遍接头必须由上而下错开，不得在同一水平面上，每遍接头不在同一位置。抹灰表面硬化后浇水养护7d左右,并进行淋水试验,发现渗漏,立即将渗漏处抹灰层凿除重抹。
　　外墙抹灰应设置分格缝，施工完成后，应进行全面检查验收，无空鼓、干缩裂缝等缺陷后方可进入下道工序。发现抹灰层有空鼓、干缩裂缝应先把缺陷部位凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护。为防止窗台下出现八字裂缝、竖向裂缝等现象，可设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体不小于200mm，以增强刚度，消除裂缝，并可防止雨水从窗台渗入墙体。
　　(3)对于各种裂缝而引起的墙体渗水,解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决,同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。例如:是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案,先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。例如:顶层受温度变化影响大,墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝,首先应把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片,再用高标号水泥砂浆分层抹实,并且注意养护,而后再进行面层施工,就可有效防止裂缝的产生,达到减少墙体渗漏的目的。
　　(4)对于由于基层产生裂缝,从而影响面层质量造成渗漏的,私以为,主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。首先要保证外墙打底不得太厚,对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网(特别在建筑设计要求有特殊造型的部位)来加强,其次外墙打底应分次、分层,打底在终凝前要防止暴晒或雨淋,并加强养护。做好分格线,特别在装饰面层为无分格线的面砖、墙砖等外墙上打底也应在适当位置留置分格线,用油膏填缝后,方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层,宜用10% 稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂,然后用清水冲洗,随后用聚合物砂浆“毛化”处理(聚合物砂浆配合比可为107 胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10 计量搅拌均匀),喷洒在光滑的面层上,湿养护7d,使之且砌筑过程不得打砖,“毛化”以增强粘结力, 而后再全面打底, 可避免空鼓、结合不良等缺陷。
　　(5)在铺贴过程中一定要有挤浆工艺, 且在勾缝前要全面检查空鼓情况,勾缝要保证密实度,勾缝完毕后要注意湿润养护,密缝擦缝不得遗漏,勾缝深度建议要严格控制,凹入度不宜太大,最好勾成圆弧形平缝。质量管理要建立多级复查控制制度,保证每道工序的质量。
　　三、结束语
　　总之，造成建筑渗漏原因是多个方面的，所以在工作中，只要有一个环节出问题就有可能产生渗漏。治理建筑渗漏是我们的核心工作，因此在施工过程中我们必须严格按规范来施工,渗漏是完全能够减少甚至可以避免的。

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