解开中介的圈套

来源:用户上传      作者: 本刊编辑部

　　圈套1：暗箱操作牟取差价
　　
　　揭密：
　　一些不法中介打着“现金收房”或“房屋代理”的幌子，以欺上瞒下的方式，压低卖方的售价，抬高买方的买价，暗箱操作，最终达到吃取高额非法差价的邪恶目的。
　　
　　防范：
　　为杜绝差价问题，交易时买卖双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》以达成交易。
　　
　　圈套2：假借收购一房多卖
　　
　　揭密：
　　现在有些经纪公司仍有“收购”业务，由此出现一房多卖的违规操作。在收完一个客户定金后，这些经纪公司还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，而不惜与第一个客户毁约，根据常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，交了定金的购房人只能忍气吞声。
　　
　　防范：
　　购房人应当行使自身权利，要求约见房主当面核实，并与经纪公司签订三方协议，就不会被某些经纪公司的不法行为所蒙蔽。
　　
　　圈套3：只报全包价谋费用
　　
　　揭密：
　　目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的现象，合同中也只写其占总房款的比例，而没有明细单。一些不法中介甚至只告知购房者买下标的房屋所需的全部价款(即全包价)，而不明确告知购房者在交易过程中需要交纳的费用明细，通过交易费用不透明的方式，收取购房者超额费用。而实际上所谓的全包价中包含的杂七杂八的费用要比房屋经纪公司正常收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。
　　
　　防范：
　　中间信息的不对等最终损害的是购房人的利益，所以在签订二手房购买合同时，一定要了解清楚中介公司收取的费用和向相关部门交纳的费用，最好在合同后附上《费用清单》，详细计算相关收费，明确代理费的用途，避免中介公司从中渔利。
　　
　　圈套4：回避隐瞒过户风险
　　
　　揭密：
　　很多购房者认同一手交钱一手交房，以为只要自己拿到房屋的钥匙入住了，房子就是自己的了。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性，如果在过户之前将全部房款支付给业主，买方就存在着钱房两空的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，还将可能存在交易困难的房产卖给购房者并且一再要求让买方过户之前就付款给业主。待到房款已付、房产却无法过户时，不法中介再推卸责任，此时的购房者才真正“叫天天不应，叫地地不灵”了。
　　
　　防范：
　　为提防以上圈套，购房者在过户之前支付给业主房款时一定要有清醒的认识，清楚了解所交易房屋是否能顺利过户，是否存在纠纷等情况。在充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定，切不要为图省事急于一手交钱一手拿钥匙。要知道，房屋钥匙并不能代表房屋的权属，只有产权证过户更名以后，房屋才能真正属于购房人。
　　
　　圈套5：省略物业交验手续
　　
　　揭密
　　完整意义上的房屋买卖应该包含正规的物业交验手续。而许多不法中介通常不会告知购房者物业交验的必要性，更不会协助购房者与业主双方完成物业交验。导致购房者入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已支付给业主，一切拖欠费用只能由购房者自己承担。
　　
　　防范：
　　购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后，再支付剩余房款。正规诚信的房屋经纪公司会协助购房者与业主双方在房屋现场进行物业交验，并要求双方在交验当天填写《物业交验单》，确认签字无误后才会代购房者向业主支付购房尾款。
　　
　　圈套6：极力模糊交易进程
　　
　　揭密：
　　二手房买卖中的交易进程未知问题一般指买卖双方签订《房屋买卖合同》后，对交由中介公司办理的过户、办证手续不知进行到哪一步、下一步是什么、什么时候该办下一步、什么时候拿到房产证等情况。
　　
　　防范：
　　对于交易进程未知问题，一些房屋经纪公司已经推出了“二手房买卖服务进程查询系统”，买卖双方通过在网上输入姓名、合同号便能对办理进程中的未知问题一目了然。

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